Si echamos la vista atrás hace 30 años, nos parece casi mentira que se pudieran realizar ciertos trabajos en constructoras y promotoras sin eso que llamamos “tecnología” o “soluciones informáticas”.

¿Quién no se ha asombrado alguna vez al ver cómo proliferan a diario, la construcción de viviendas, hospitales, instalaciones deportivas...? Sin darnos cuenta un día pasamos por tal sitio y nos encontramos con una urbanización de pisos donde hace unos años tan sólo había terreno. ¿Cómo lo hacen? En la mayoría de las ocasiones optan por utilizar programas que ayudan a gestionar las obras, así como las promociones de alquiler o venta.

Esta tecnología es la responsable de que en tan sólo 18 meses podamos ver un edificio construido. Los procesos y cálculos se reducen a un “clic de ratón”.

El principal problema de una obra es el dinamismo, que impide tener un análisis de costes y beneficios hasta que no esté terminada. Esto, hace 20 años, quizás no era posible, pero con la introducción de la informática se pueden definir centros de costes formados por cuentas analíticas de ingresos y gastos que mostrarán el resultado real de todas las gestiones financieras que se realicen dentro de una obra. De esta manera, se define para cada una de estas cuentas un presupuesto previo para poder hacer un estudio de desviaciones y conocer cuánto costará una determinada construcción o promoción.

Otro de los grandes avances que nos ofrece la tecnología en el sector de la construcción es saber la cantidad más o menos exacta de mano de obra, materiales y maquinaria que vamos a necesitar durante el proyecto. Con las nuevas aplicaciones informáticas se pueden definir y controlar todos los recursos y costes de la obra: partes de trabajo, liquidaciones de cada trabajador, etc. Al contabilizar la hoja de gastos se genera un informe financiero con todos los gastos, y lo mismo ocurre con los materiales utilizados. Es posible saber el número de peones y la cantidad de material y maquinaria que se necesita para cada obra concreta.

Todo esto puede hacerse gestionando varias obras a la vez, únicamente cambiando de ventana dentro del mismo programa.

Un buen futuro

Grandes promotoras y constructoras como, por ejemplo, el Grupo Lizarraga ya utilizan este tipo de herramientas. Pionero en la promoción de Viviendas de Protección Oficial en Régimen de Arrendamiento, prevé alcanzar la gestión de cerca de 3.500 viviendas en el año 2010. Es por todo esto, que la implantación de innovadoras soluciones tecnológicas en este sector es cada vez más rápida y a simple vista promete un buen futuro. Producir obras de construcción de buena calidad en el menor tiempo posible es el objetivo de toda empresa constructora y esto es posible gracias a la proliferación de nuevos sistemas de gestión de obras que ayudan a que los procesos se integren y faciliten la labor diaria.

El actual ritmo de construcción de viviendas es muy rápido, el llamado “boom inmobiliario”. Según el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España se construyen 800.000 viviendas anuales. Este número se refiere a viviendas que figuran en los proyectos de obra ya sea de nueva planta o en edificios existentes. Y datos del Ministerio de Vivienda confirman que existen dos viviendas por cada habitante.

Ante tal situación, muchas empresas dedicadas al desarrollo de software y consultoría de gestión están creando aplicaciones dirigidas a constructoras y están teniendo muy buena aceptación porque hacen mucho más sencillo tanto la gestión de las empresas como los controles analíticos de obras concretas. Pero no sólo en los procesos de construcción; la diversidad de normativas de vivienda protegida, el creciente volumen de transacciones, la necesaria eficiencia de la gestión administrativa de sus promociones en alquiler y en venta y el afán de integrar en una única herramienta todos los procesos ha llevado a las empresas de este sector a implantar aplicaciones ligadas a las nuevas tecnologías.

En definitiva, nos adentramos en un mundo informatizado, cada vez más especializado que nos ofrece grandes posibilidades y beneficios en todos los sectores.

José Ángel Salazar, director general de Professional Software
(http://www.prosoft.es)