La promoción inmobiliaria vinculada a campos de golf ha experimentado un notable desarrollo en los últimos años, en un escenario de fuerte crecimiento del número de jugadores españoles –las licencias federativas se situaron en 280.000 en diciembre de 2005– y de jugadores extranjeros que visitan los campos españoles.

Además de la creciente afición a este deporte, la favorable situación económica en España, unida a la mejora de la coyuntura en el resto de la Unión Europea, son algunos de los factores que –junto a las adecuadas condiciones climáticas y la mejora de las infraestructuras– explican el positivo comportamiento de la demanda.

Según los datos arrojados por el estudio de la consultora DBK, a finales de 2005 se contabilizaban unas 39.000 viviendas en promociones en venta vinculadas a campos de golf –tres veces más que en 2001–, valoradas en unos 10.500 millones de euros. Por su parte, el número de viviendas vendidas en el año se situó en unas 15.000 unidades.

Murcia, con el 33,5% de las viviendas en venta, y Andalucía, con el 31,5%, reúnen conjuntamente las dos terceras partes del total, siendo las comunidades autónomas que mostraron un mayor crecimiento entre 2002 y 2005. A cierta distancia se sitúa la Comunidad Valenciana, con el 11% de las viviendas en venta. En 2005 el 61% de las 39.000 viviendas citadas se situaban en municipios costeros, ya sean de primera o de segunda línea, si bien se ha comenzado a observar un desplazamiento hacia zonas de interior, como consecuencia de la creciente dificultad para encontrar solares adecuados y del elevado precio del suelo en las zonas más próximas al mar.

Tres grupos de operadores

La favorable evolución de la demanda está atrayendo a un creciente número de empresas, concretamente, unas ochenta son las que están desarrollando este tipo de actividad,  bien en urbanizaciones con campos propios o bien implantándose junto a superficies ya existentes o nuevas.

En este sentido, cabe diferenciar tres grupos de operadores: grandes promotoras, que concentran la mayor parte del número total de viviendas en venta y que cuentan con una cobertura a escala nacional; un segundo grupo de promotoras de menor dimensión, en su mayoría de carácter regional o local, cuyas promociones se ubican en una zona determinada y, por último, nuevas promotoras especializadas en promociones con oferta de golf, algunas de ellas creadas específicamente para el desarrollo de un complejo determinado.

En cuanto a la procedencia de estas empresas, el estudio de DBK concluye que más de la tercera parte tienen su sede central en Madrid, situándose a continuación, en función del número de empresas radicadas, la Comunidad Valenciana y Andalucía.

En el capital de las empresas se detecta una presencia mayoritaria de accionistas de origen español, entre los que se encuentran diversas entidades financieras y algunos grupos constructores, si bien manteniendo una destacada presencia de la propiedad familiar.

Otro dato interesante del informe de DBK es que los cinco primeros operadores por número de viviendas en promociones en venta –Grupo Fadesa, Grupo Polaris World, Calidona, Med-Group y Grupo Aifos– reunían el año pasado una cuota conjunta del 46,4%, con un total acumulado de 18.118 viviendas. Por su parte, al considerar a las diez empresas principales, este porcentaje se sitúa en el 59,3% (con un total de 23.162 viviendas).

Previsiones y tendencias

De cara a los próximos años, se espera que se prolongue la fase expansiva de la actividad inmobiliaria vinculada al golf, en un contexto de previsible mayor afición a este deporte y de fuerte crecimiento de la demanda de segundas residencias ligadas al mismo, tanto por parte de españoles como de extranjeros.

Por el momento, en los cuatro primeros meses de este año, el número de licencias federativas ha aumentado un 5% con respecto a diciembre de 2005 y un 15% con relación a la cifra contabilizada un año antes. En este sentido, a lo largo del año se superarán los 300.000 federados.

También el incremento y la mejora de la dotación de campos de golf seguirá impulsando la demanda, tanto a nivel nacional como extranjera. Entre 2006 y 2010 podrían inaugurarse unos 150 nuevos campos.

Según las previsiones de DBK, la mejora de la calidad de las promociones, tanto en lo que se refiere a la construcción de las viviendas como a la incorporación de una oferta de servicios adicionales, contribuirán a estimular la demanda.

En cuanto a la evolución de la oferta, el informe vaticina que a finales de 2006 el número de viviendas nuevas en promociones en venta vinculadas a campos de golf podría situarse alrededor de las 46.000, mientras que un año después esta cifra podría haberse incrementado hasta las 53.000 unidades.

En 2007 la ratio de viviendas en venta de estas características sobre el número total de viviendas iniciadas podría llegar al 8%, frente a la cifra de poco más del 5% registrada en 2005.